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O Indiegogo tem sido uma força revolucionária na arrecadação de fundos. Agora eles estão ajudando um hotel de luxo com sede em Aspen a arrecadar US $ 18 milhões por meio de uma venda de token. Ao contrário de muitos dos ICOs que foram lançados no ano passado, o novo token será apoiado com capital em um negócio físico. Embora esta não seja a primeira vez que os tokens foram emitidos com o respaldo de um ativo tangível, isso poderia ser o início de uma nova tendência tanto nas vendas de tokens quanto na securitização de ativos imobiliários.
A ideia de vender ações em um empreendimento imobiliário por meio de um REIT é uma forma estabelecida para os investidores obterem acesso a uma pequena participação no mercado imobiliário. Na maioria das vezes, os REITs são vendidos por meio das principais bolsas de valores, como a NYSE. Agora parece que empresas empreendedoras estão aproveitando o ainda quente mercado de ICO para atrair capital.
Indiegogo diz que não estará vendendo nenhum OST (Ofertas de token de segurança) diretamente. Em vez disso, eles agirão como um pesquisador e ‘vetarão’ quaisquer ofertas simbólicas que ajudem a promover. A oferta atual de tokens para o St. Regis Aspen está sendo oferecida pela Elevated Returns, que comprou o hotel em 2010. Indiegogo receberá uma comissão de 5% de todos os tokens que venderem, o que pode fazer com que este negócio valha até $ 900.000 por eles.
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Indiegogo provavelmente está em algo
Um STO não é como a maioria das criptomoedas. A grande maioria dos criptos são como moeda fiduciária, pois não têm valor intrínseco. Isso não está sugerindo que eles sejam inúteis, apenas a maioria dos criptomoedas confia na fé para ter valor. STO’s estão em uma classe totalmente diferente. Qualquer pessoa que comprar um token da Aspen Digital terá, na verdade, participação na St. Regis Aspen, o que pode ou não ser um bom investimento.
Leia: Como o Blockchain está começando a interromper & Transforme o mercado imobiliário
O fato de o St. Regis Aspen ser ou não um sucesso comercial contínuo é uma questão secundária no emergente mercado de STO. Não houve muitos OSTs até agora, mas isso pode estar mudando. Outro STO que foi bem recebido foi SwissRealCoin, embora à última vista tenha sido pego em algum local obstáculos regulatórios.
O token Aspen Digital parece ter uma base legal muito mais firme, visto que está sendo oferecido sob o Reg D da SEC, Regra 506 (c), Solicitação Geral, pela Templum Markets LLC, uma corretora registrada na Comissão de Valores Mobiliários. Templum também é membro da Autoridade Reguladora Financeira (FINRA). Os EUA estão atrasados no espaço regulatório do blockchain, mas parece que Indygogo et al. encontraram uma maneira de operar na infraestrutura financeira existente.
Novas maneiras de comercializar capital
O token Aspen Digital é outra maneira pela qual cryptos podem ser trocados por ativos tangíveis. É interessante que as empresas de capital de risco estabelecidas estão abertas a aceitar criptos importantes como Bitcoin e Ethereum em troca de participação em um resort de luxo.
Stephane de Baets, presidente da Elevated Returns, comentou sobre o novo token por meio de um comunicado
“As ofertas de tokens de segurança são a ferramenta de investimento do futuro, um mecanismo projetado para armazenar riqueza utilizando ativos digitais de geração de renda”, e continuou, “Ao abrir o acesso para investir em ativos tradicionais como imóveis, estamos criando uma nova oportunidade para os investidores explorem uma participação acionária em algo que antes só era acessível a investidores privados e indivíduos com alto patrimônio líquido. Indiegogo é um nome bem conhecido e confiável em financiamento alternativo e criptomoeda, tornando-os um parceiro incrível para alavancarmos sua influência, experiência e público global. ”
Ferramenta de marketing imobiliário potencialmente popular
Existe uma enorme quantidade de imóveis no mundo todo e, se as vendas tokenizadas se tornarem populares, esse tipo de estrutura de financiamento pode se tornar muito mais comum. Como o exemplo acima ilustra, existem algumas considerações legais dependendo da jurisdição. O token Aspen Digital parece ser um sistema mais simples, pois tem um montante fixo de capital e é limitado a um negócio e propriedade.
SwissRealCoin foi projetado como uma entidade aberta, o que apresenta alguns desafios. Nem todos os empreendimentos imobiliários terão o mesmo rendimento e todos exigirão administração para manter seu valor. Em termos práticos, isso significa que os investidores estão comprando ativos tangíveis e uma equipe de gestão. A compra de um portfólio administrado de propriedades exigirá a devida diligência, o que colocará o Indiegogo em uma boa posição no futuro se o mercado de OSTs garantidos por imóveis esquentar.