Facebook
YouTube
Una de les empreses més antigues del món està a punt de patir interrupcions per una de les empreses més noves del món. Compradors, venedors i llogaters de béns immobles estan experimentant amb la tecnologia blockchain per retallar els pesats intermediaris de la indústria.
Unes poques transaccions immobiliàries precioses procedeixen directament del proveïdor al client. Normalment hi ha notaris, agents, advocats, bancs, fideïcomisos, etc. Fins i tot els problemes relativament senzills, com el lloguer de places d’aparcament o el cobrament per l’ús de serveis públics, impliquen intermediaris.
Tot i que l’adopció de blockchain continua sent baixa i la tecnologia no està provada en gran mesura, hi ha almenys dues grans àrees que es beneficiaran immediatament de l’ús de blockchain: transaccions repetitives i bona liquiditat a l’antiga.
Automatització de micropagaments
Trobar una plaça d’aparcament a la ciutat és una feina feixuga. Implica molta conducció sense sentit, comprovació de senyals i un procés de pagament antiquat. Ja sigui un ésser humà o una màquina us pren el vostre dipòsit, registra aquesta transacció en un full de paper i, a continuació, aquest full de paper indica a un altre humà o màquina que esteu pagats i lliures de sortir del garatge.
Tenir un garatge no és cap pícnic. Algú ha de pagar a aquests éssers humans o donar servei a aquestes màquines. S’han d’omplir amb fulls de paper i, al final del dia, algú ha de comprovar si el sistema funciona com s’esperava. Com us pot dir qualsevol que hagi estat a la cua per pagar l’estacionament després d’un gran esdeveniment esportiu, una màquina trencada o un humà poc brillant a la barreja pot causar un greu embotellament.
Introduïu la cadena de blocs, que inclou el proveïdor de solucions potencial PARKGENE. Mitjançant el testimoni GENE de l’empresa, els conductors poden trobar, reservar i pagar una plaça d’aparcament a través d’una aplicació mòbil. L’operador del pàrquing obté una instantània de la disponibilitat en temps real i no hi ha comissions de transaccions amb targeta de crèdit ni colls d’ampolla de pagament..
L’aparcament és només un exemple d’una transacció immobiliària repetitiva que es podria beneficiar de l’automatització de blockchain. S’estan plantejant solucions tecnològiques similars per al lloguer d’hotels i els pagaments rutinaris de serveis públics.
Més enllà dels casos d’ús superficials, com els hotels russos que accepten Bitcoin abans de la Copa del Món, ja hi ha diverses fitxes que permeten als propietaris d’hotels eliminar les empreses de gestió i llogar-les directament als seus clients..
LockChain té com a objectiu portar un ambient d’Airbnb a les principals cadenes hoteleres amb zero comissions i la possibilitat de llistar les habitacions disponibles directament a la cadena de blocs.
“La tecnologia avançada de blockchain i l’ús d’un testimoni natiu ens permetran operar amb una efectivitat que no es pot comparar amb cap altre proveïdor d’allotjament de la indústria”, va afirmar LockChain. “Això ens permetrà reduir totes les comissions sobre ingressos i centrar-nos en proporcionar un servei basat en el valor d’una quota mensual fixa en combinació amb un model” freemium “, on es poden proporcionar alguns extres a un preu addicional”.
Tallar la paperassa
Una de les millors coses sobre el tracte amb béns immobles és la seva relativa estabilitat; la casa o el lot existeix físicament en un lloc fix. A més, està lligat a una xarxa gairebé inescrutable de tràmits legals i reglamentaris.
Irònicament, això també és una de les pitjors coses sobre els béns immobles. Per definició, és un actiu no líquid. El procés de convertir la vostra llar en una tassa de cafè o entrades per a concerts implica bancs, agents immobiliaris, inspectors de cases i molt més.
Traslladar una part o la totalitat de la documentació associada a la compra o venda d’una casa a una cadena de blocs converteix un procés bizantí en una transacció força senzilla. Tothom en totes les etapes del procés té accés als documents aplicables i els contractes intel·ligents es verificen i s’han marcat amb temps en virtut de la cadena de blocs en lloc d’un agent o notari. Les tarifes de tots aquests passos i serveis també es redueixen dràsticament.
La introducció de la tecnologia blockchain a la barreja no farà del tot fàcil convertir les cases en dòlars. Alguns poden argumentar que probablement no hauria de fer-ho, a causa de les sumes de diners i la responsabilitat que comporta. Però la tecnologia blockchain té el potencial de reduir dràsticament el temps i els diners dedicats a la transacció mitjana de béns arrels.
Una empresa que explora aquest camp és REX. Els compradors i venedors poden utilitzar el blockchain de l’empresa, amb un testimoni REX, per trobar, llistar i comprar propietats. El sistema REX també s’autopuleix; premia els anunciants per mantenir la informació neta i oportuna.
“A través d’un mercat descentralitzat, REX ofereix un espectre d’informació que va des d’impostos, vendes, tendències i barri aportat pels usuaris”, ofereix la companyia a les seves preguntes més freqüents. “Les dades de la llista de correu brossa i obsoleta són comissariades per membres de la comunitat que es compensen per la seva contribució a l’ecosistema REX. És la indústria de les llistes immobiliàries, democratitzada i descentralitzada “.
Difondre la riquesa
La propietat immobiliària és un dels grans. És un negoci de bilions de dòlars. Aquest fet no ha passat desapercebut per als inversors de l’esfera criptogràfica. A més d’interrompre el propi procés immobiliari, diverses criptomonedes tenen el potencial de prendre eficaçment el gegant immobiliari i repartir-lo per una base d’inversions molt més àmplia..
Sota l’antic règim, calia capital seriós per invertir en béns immobles. És possible que necessiteu un petit préstec d’un milió de dòlars del vostre pare, com va dir famosament el president Donald Trump sobre la seva història de draps a riqueses. Si no aconseguíssiu el capital necessari, podríeu agrupar els vostres recursos en un acord com un temps compartit. Això va portar un nou conjunt d’entrellats, amb l’empresa de gestió de multipropietat situada al bell mig.
CrowdVilla, un REIDAO projecte i soci de REX, té com a objectiu directe l’antic model de multipropietat. L’empresa pretén utilitzar els ingressos de la seva oferta pública inicial per comprar lloguers vacacionals, que després es poden utilitzar amb els tokens CRV de la companyia. És un temps compartit sense cordes.
“CrowdVilla permet compartir realment una cartera global d’hotels i propietats vacacionals a la cadena de blocs”, va dir la companyia. “Basant-se en el concepte del bé comú, CrowdVilla permet a la comunitat agrupar els seus recursos i adquirir propietats per a un ús compartit. La cartera ocuparà el segment de luxe informal que té un gran atractiu per a empreses mòbils i viatgers de vacances. “
Diverses monedes es dirigeixen cap a inversions immobiliàries més tradicionals, sobretot BitProperty amb el seu testimoni REIT. El testimoni permet als inversors ocasionals posseir una quota digital de béns immobles físics, amb dividends, de forma similar a la d’altres empreses consolidades que no pertanyen a la cadena de blocs. Fundrise funcionar.
Mantenir-lo real
El mercat immobiliari establert no anirà enlloc aviat. Aquest és el seu principal punt de venda. Però les innovacions en la tecnologia blockchain van deixant anar lentament les bases del modern sistema immobiliari. L’efecte general sembla ser un aplanament.
Els inversors amb quantitats ocasionals d’efectiu ara poden posseir una gran quantitat de béns immobles sense involucrar bancs ni agents, i els mateixos propietaris, grans i petits, poden utilitzar les seves propietats per generar riquesa d’una manera eficient i continuada..
Ben aviat pot arribar el dia en què els magnats multimilionaris de les propietats immobiliàries són una cosa del passat, substituïts en gran part per cooperatives comunitàries o entitats similars. Tècnicament no hi ha res que impedeixi que un sindicat local, per exemple, tingui la seva fàbrica física sense el complicat embolic legal i financer que normalment comportaria.
Tampoc no hi ha cap barrera perquè un inversor immobiliari casual pugui entrar en un projecte important al costat de bancs majestuosos o empreses dedicades a la inversió.
En paraules dels equips de futbol universitari de tot el país: “De qui és la casa? La nostra casa.”
Referències
- https://hackernoon.com/how-the-blockchain-will-impact-your-industry-a6374d4c3aaf
- https://parkgene.io/
- https://bitcoinj.github.io/working-with-micropayments
- https://www.ccn.com/russia-allows-cryptocurrency-payments-for-hotels-during-fifa-world-cup-2018/
- https://bitcoinexchangeguide.com/lockchain/
- https://steemit.com/cryptocurrency/@markjackson1989/these-3-cryptocurrencies-could-change-how-we-look-at-real-estate
- https://www.inman.com/2018/02/12/property-coin-cryptocurrency-real-estate/
- https://btptoken.io/en/